قانون التصالح في مخالفات البناء 2026: فرصة أخيرة لتقنين الأوضاع
مع اقتراب نهاية المهلة المحددة للتصالح في مخالفات البناء في نوفمبر 2026، يتصدر الملف الأجندة التشريعية لمجلس النواب، وسط تزايد المطالب بمراجعة الإجراءات وتقديم مزيد من التيسيرات للمواطنين. ويستفيد ملايين المصريين من هذه المهلة الأخيرة لتقنين أوضاع عقاراتهم المخالفة، مع خصومات تصل إلى 50% لفئات محددة.
وكانت الحكومة قد أعلنت مد المهلة الجديدة اعتبارًا من 5 مايو 2026 لمدة ستة أشهر، وفق قرار رئيس مجلس الوزراء رقم 1098 لسنة 2026، لتنتهي رسميًا في نوفمبر المقبل. ويأتي ذلك ضمن جهود الدولة لحل واحدة من أكثر الملفات العقارية تعقيدًا، حيث ينتظر نحو 3.3 مليون مواطن الاستفادة من التعديلات الجديدة.
جدول أسعار التصالح ومقابل المتر
يحدد مقابل التصالح وفقًا لطبيعة المنطقة وموقع العقار ومستوى الخدمات ونوع المخالفة، على ألا يقل عن 50 جنيهًا للمتر المربع وبحد أقصى 2500 جنيه. وفي مدينة 15 مايو، حدد قرار وزارة الإسكان رقم 884 لسنة 2026 سعر المتر بـ345 جنيهًا للأنشطة غير الهادفة للربح.
| النشاط | السعر (جنيه/متر) |
|---|---|
| أنشطة لا تهدف للربح | 345 |
| الحد الأدنى العام | 50 |
| الحد الأقصى العام | 2500 |
التعديلات الجديدة في قانون التصالح 2026
كشفت تصريحات رسمية عن حزمة تعديلات مرتقبة تشمل: السماح بالتصالح على الجراجات، وإتاحة التصالح في بعض المناطق الأثرية وفق ضوابط، والسماح باستكمال أعمال البناء وصب الأسقف، وتخفيف اشتراطات تشطيب الواجهات. كما سيتم الاكتفاء بتقرير سلامة إنشائية من مهندس مقيد بنقابة المهندسين بدلاً من الاستشاري.
خصومات وتسهيلات مالية
- خصم يصل إلى 20% عند السداد الفوري خلال 60 يومًا.
- خصم يصل إلى 50% لفئات محددة: تكافل وكرامة، العمالة غير المنتظمة، الفئات الأولى بالرعاية.
- خصم 25% عند السداد النقدي الكامل.
- تقسيط 3 سنوات بدون فوائد.
- تقسيط 4 أو 5 سنوات بفائدة سنوية تحددها وزارة المالية.
المرافق والعقارات غير المتصالح عليها
أجاز القانون استمرار خدمات المرافق للعقارات التي كانت تتمتع بها قبل التصالح، لكن دون تسوية قانونية، ولا يجوز شهر أو تسجيل العقار إلا بعد استكمال إجراءات التصالح. وفي المقابل، يحظر توصيل مرافق جديدة للعقارات المخالفة التي لم تتقدم بطلبات أو رُفضت طلباتها، مع إخطار جهات المرافق بقرارات القبول خلال 15 يومًا.
آراء برلمانية حول الملف
قال الدكتور عمرو درويش عضو مجلس النواب: «ملف التصالح في مخالفات البناء يجب أن يتصدر الأجندة التشريعية لدور الانعقاد الثاني بمجلس النواب لمراجعة الأثر التشريعي للتطبيق».
وأكد أن عدد المتقدمين لتوفيق أوضاعهم لا يتناسب مع حجم الظاهرة، مشيرًا إلى ضرورة تيسير الإجراءات وتحديد سعر المتر في المدن المختلفة.
خطوات التقديم والمستندات المطلوبة
على الراغبين في التصالح التقدم بطلب إلى الجهة الإدارية المختصة خلال المهلة المحددة، مع إرفاق المستندات الدالة على الملكية وتقرير السلامة الإنشائية. ويمكن الاستفسار عبر الموقع الرسمي لوزارة الإسكان.
