ما هي ضريبة التصرفات العقارية؟
ضريبة التصرفات العقارية هي أحد الالتزامات الضريبية الأساسية عند بيع العقارات في مصر، وتعرف باسم ضريبة الـ2.5%. تفرض هذه الضريبة على التصرف في العقارات المبنية والأراضي المعدة للبناء، سواء تم التصرف في العقار بالكامل أو في جزء منه أو في وحدة سكنية.
مسؤولية سداد الضريبة تقع على البائع أو المتصرف وليس المشتري، مما يجعل معرفة الالتزام الضريبي خطوة ضرورية قبل إتمام عملية البيع.
من يدفع ضريبة التصرفات العقارية؟
وفقاً لمصلحة الضرائب المصرية، الضريبة تقع على البائع أو المتصرف في العقار. يتم احتسابها وفق قيمة التصرف الخاضع للضريبة، لذلك من المهم الاتفاق بوضوح على الالتزامات المتعلقة بالبيع وعدم الخلط بين ضريبة التصرفات العقارية وأي رسوم أخرى مرتبطة بتسجيل العقار أو نقل الملكية.
موعد سداد ضريبة التصرفات العقارية
يجب على البائع الالتزام بالمدة القانونية المقررة لسداد الضريبة. تم مد المهلة المقررة لسداد الضريبة إلى 60 يوماً من تاريخ التصرف بدلاً من 30 يوماً، ضمن التسهيلات الضريبية المطبقة خلال عام 2026.
خلال هذه الفترة، يجب اتخاذ الإجراءات اللازمة لإخطار مصلحة الضرائب المصرية بالتصرف وسداد الضريبة المستحقة، حتى لا تترتب على التأخير تبعات قانونية.
حالات الإعفاء من ضريبة التصرفات العقارية
شهدت القواعد المنظمة لضريبة التصرفات العقارية تعديلات مهمة بموجب قانون رقم 151 لسنة 2026. تخرج من نطاق الخضوع للضريبة التصرفات العقارية التي تتم بين الأصول أو الأزواج أو الفروع.
يشمل ذلك صوراً من التصرفات التي حددها القانون، مثل البيع أو الوصية أو التبرع أو الهبة أو تقرير حق الانتفاع، متى كان التصرف داخل الفئات التي يشملها الإعفاء.
قبل إتمام أي تصرف عقاري، من الأفضل التأكد من الموقف القانوني والضريبي للعقار وطبيعة التصرف والأطراف المعنية به، خاصة في الحالات التي يعتقد أنها مشمولة بالإعفاء.
تطبيق التصرفات العقارية الإلكتروني: خطوات الاستخدام
أصبح بإمكان المواطنين في مصر إنجاز إجراءات ضريبة التصرفات العقارية إلكترونياً من خلال تطبيق جديد أطلقته مصلحة الضرائب المصرية للهواتف الذكية. يمكن تحميل التطبيق عبر متجري Google Play وApp Store.
خطوات استخدام التطبيق:
- إنشاء الحساب وتوثيق الهوية: تحميل التطبيق واختيار إنشاء حساب جديد، رفع صورة بطاقة الرقم القومي أو جواز السفر، إدخال رقم الهاتف لاستقبال رمز التحقق OTP.
- تسجيل التصرف العقاري: إدخال بيانات العقار مثل الموقع والمساحة ونوع التشطيب، وبيانات عملية البيع أو التنازل، وبيانات المشتري.
- رفع المستندات المطلوبة: صورة عقد البيع الجديد، عقد شراء الوحدة الأصلي، البيان المالي المعتمد.
- احتساب الضريبة: يتم احتساب قيمة الضريبة المستحقة وعرض المطالبة الضريبية.
- سداد الضريبة إلكترونياً: باستخدام البطاقات البنكية وبطاقات الخصم المباشر.
- استخراج المخالصة: الحصول على شهادة المخالصة النهائية المعتمدة إلكترونياً.
تصريحات وزير المالية أحمد كجوك
خدمات الضرائب العقارية مع إطلاق الموبايل أبلكيشن.. كل يوم أسهل من الأول واللي جاي أفضل
شكرًا لكل واحد وثق فينا وتجاوب معانا.. فقد سجل المواطنون أكثر من مليون وحدة عقارية طواعية عبر الموبايل أبلكيشن
وأكد كجوك أن هذه الثقة تدفع الوزارة لمواصلة العمل على تحسين جودة الخدمات الضريبية المقدمة للمواطنين والممولين، وتيسير الإجراءات من خلال الحلول الرقمية.
جدول ملخص ضريبة التصرفات العقارية
| البند | التفاصيل |
|---|---|
| نسبة الضريبة | 2.5% من إجمالي قيمة التصرف |
| المسؤول عن السداد | البائع أو المتصرف |
| مهلة السداد | 60 يوماً من تاريخ التصرف |
| الإعفاءات | التصرفات بين الأصول والأزواج والفروع (قانون 151 لسنة 2026) |
| الوحدات المسجلة طواعية | أكثر من مليون وحدة عقارية |
الأسئلة الشائعة
ما هي نسبة ضريبة التصرفات العقارية؟
تبلغ 2.5% من إجمالي قيمة التصرف العقاري، سواء كان بيعاً أو تنازلاً.
من يتحمل سداد ضريبة التصرفات العقارية؟
البائع أو المتصرف في العقار هو المسؤول عن سداد الضريبة، وليس المشتري.
كيف يمكنني سداد ضريبة التصرفات العقارية إلكترونياً؟
يمكنك استخدام تطبيق التصرفات العقارية المتاح على Google Play وApp Store، والذي يتيح تسجيل التصرف وحساب الضريبة وسدادها واستخراج المخالصة إلكترونياً.
